フラット35の審査は甘いという口コミは本当?借りやすい銀行は?

住宅は人生で最も大きい買い物とも言われています。

その際利用する住宅ローンですがネットで調べてみるとフラット35とフラット35sという2種類があります。

いったいこの2種類のプランは何が違うのでしょうか。

はじめに言っておきたいのが利用者がどちらかを選ぶというものではなく購入する住宅が要件を満たしていると自動的に適用されるものです。

その要件の例としては、省エネルギー性や耐震等級3以上の物件かなどが入ります。

条件を達成していると特別金利のフラット35sが適用されます。

適用されるのでぜひ活用してください。

住宅を購入する際にフラット35の利用を考える場合があります。

多くの人はテレビで名前を聞いたことはあるくらいで実際にはどんなローンなのか、借りるための条件はあるのかといった詳しくは知らないのではないでしょうか。

このローンを利用するには、物件購入価格が1億円以下になっているか、床面積が一戸建てだと70㎡以上など基準以上の数字になっているかといった条件があります。

ローンの特徴としては、原則として物件価格の9割までしか借りられないことや全期間金利固定なことや繰上げ返済手数料がかからないことなどが挙げられます。

固定金利なので急に支払額が上がるといったことが起きないので余裕を持って返済計画を立てられそうですね。

住宅を購入する際の資金調達で強い味方になる住宅ローンですがローンなのでもちろん審査に落ちる場合もあります。

基本的にローンに落ちる可能性が高いとされているのは過去に別のローンを組んでいて支払いが滞っている場合や借り入れ希望額に対して年収が低くて返せそうにないといった場合が挙げられます。

フラット35などほとんどのローンで言えることですが年間の返済額が年収の約3割までになっているかという部分も大切です。

例えば、今回のローンでの返済額は年収の30%以下だったとしても他に車のローンや以前リフォームしたときのリフォームローンが残っていて合計すると約3割以上になってしまうといったこともあります。

住宅を購入する際、ほとんどの人が住宅ローンを利用するでしょう。

特に今は、超低金利なので長期のローンを組むのに適しています。

ただ、住宅ローンといっても種類が多くなっています。

その中でも、「フラット35」という言葉を知っていますか?名称からは特徴が伝わりにくいですが通常のローンと比べどういった部分が違うのか調べてみました。

メリットとしては、ずっと固定金利なので返済計画が立てやすいことや保証料や繰上げ返済時に手数料がかからないということがあります。

デメリットとしては、金利が変わらないので低金利になると変動型よりも割高になることや独自の審査基準になっているので借入できない可能性もあります。

全期間固定金利ということでローンの利用を考える人の多い住宅ローンの一つ、フラット35ですがどういったローンなのかCMなどを見てもいまいちわかりません。

メリットとしては全期間金利が変わらないので返済計画を立てやすいことや保証料が不要なこと、物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料も不要なことが挙げられます。

デメリットとしては原則、物件価格の9割までの借入になることや金利が固定されているので低く変動しても毎月の支払う金額は変わらないこと、繰上げ返済が100万円から可能と銀行独自のローンに比べ高額なことが挙げられます。

他にも細かいメリット・デメリットはあるので利用する際は確認してからにしましょう。

住宅ローンをはじめとした長期のローンは、できるだけ早く返したいという気持ちを持ってしまいます。

早く返す方法は繰り上げ返済を行うことです。

利用者の多い住宅ローンの1種類であるフラット35を例にすると銀行機関によって繰上げ可能額が100万円からという例が多いですが10万円から繰上げ返済可能という機関もあるようです。

その際、繰上げ返済手数料が発生する場合としない場合があるのでローン選びではこの点もチェックするようにしましょう。

ボーナス払いも合わせて返済している場合には、ボーナス月がずれてしまわないように半年分の合計金額から可能なことが多いようです。

人生で最も高価な買い物と言われる住宅ですがなかなか一括で買うという人はいないと思います。

その際、資金調達で利用するのが住宅ローンです。

ローンを検討するときに変動型にするのか、固定型にするのか悩みますよね。

返済計画の立てやすさを重視する方なら固定型のフラット35がおすすめです。

フラット35の始まった2004年頃に比べ、金利が低く推移してきているので長期間のローンを組むのにベストなタイミングといえます。

また、変動型の方が固定型よりも1%近く低い数値になっていますが金利変動で毎月の返済額が高くなることもあります。

返済計画が崩れることもあるので気をつけましょう。

テレビCMでよく聞くフラット35ですが、中古住宅でも利用できるの?という質問を聞きます。

結論から言えば条件次第で利用できます。

要件例としては、床面積の広さがマンションの場合は30㎡以上になっているか、購入価格が1億円以下になっているかという条件です。

中古ならではの要件もあり、申込日の時点で竣工日から2年以上経っている、すでに人が住んでいたことがあるかという要件です。

もし新築で建てた物件に対して金利見直しのためにローン借り換えを行う場合は中古住宅扱いになるのでこれらの条件を満たしている必要があります。

そのため中古物件を購入する際も条件を満たしていたらご活用ください。

住宅を購入する資金調達時に利用する住宅ローンですが多くの住宅ローンでは、購入する物件が決定してから審査を始めることが多いです。

場合によってはローンが組めないこともあります。

引用:http://www.camerondezen.com/exam/retry.html

では、いくらまで借りられるのでしょうか。

例えば全期間金利が変わらないフラット35の取扱件数1位のアルヒが行っている8000万円以下または建築費や取得するための価格以下となっています。

事前に年収や毎月の返済予定額などを確認できます。

他の機関のHPにも借入シミュレーションがあるので「ARUHIの家検索」というサービスなど各金融機関のシミュレーションを利用しましょう。

予算が分かっていれば物件も探しやすくなるのではないでしょうか。

固定金利で選ぶ人の多いフラット35ですが、選ぶ際に金利以外で確認しなければいけない内容があります。

それは事務取扱手数料や登記などでかかる諸費用です。

それ以外にも、繰り上げ返済手数料が手数料が必要なローンと不要なローンがあります。

事務手数料は借り入れ金額の2%くらいが一般的なようです。

また、借り換えをする際には、新たにローンを組むことになるので再度、事務手数料などの費用が発生します。

金利を下げて享受できる借り換えメリットとこれらの諸費用を比べて借り換えを行わない決断をする人もいます。

基本的にどのローンでも変動型の方が金利が低いことが多く変動型で借りた方がすごくお得に見えます。

逆に支払額が高くなる可能性が常につきまといます。

そんなリスクの心配をしたくないという人も多いと思います。

そういった方の場合は、支払額が変わらないフラット35などのローンを契約することをお勧めします。

その特徴としては完済までの期間ずっと支払額が一定のまま変わらないようになっています。

マイナス面としては、金利固定なので低くなったとしてもその恩恵は受けられないことです。

住宅を買う際に利用する住宅ローンですが金利変動のリスクを嫌ってフラット35で組んだ人もいると思います。

現在返済している人はできる限り月々の支払額を低く抑えたいはずです。

実はフラット35への借り換え融資ができるんです。

その際、メリットが享受できるのは金利差が0.3%以上となっています。

また、このタイミングで変動型にすることもできます。

行うかどうかは各銀行のHPにあるシミュレーションを利用して月々の支払額がどう下がるかやその他費用も含めていろいろな面から検討するようにしましょう。

借入に際して審査を行う形になるので書類の準備にも気をつけてください。

世の中には様々な住宅ローンが存在します。

銀行独自のローンやフラット35のようにどこの銀行機関で借りても基本的には同じ条件になるローン商品など種類が多すぎてなにを選べばよいかわかりません。

他の人がどういった部分を比較してローンを決定しているのでしょうか。

特に見られているのは金利条件です。

単純に金利の数値を見ている場合もあれば支払い額が金利変動で変わる変動型にするか、一定の固定型にするかという部分です。

変動制の場合は銀行オリジナルのローンになるので繰上げ返済手数料や保証料など銀行ごとに決められます。

みなさんのローン探しの参考にしてください。

念願の自宅を手に入れる際に利用する住宅ローンですが種類が多くてどれを選んだら良いのか迷ってしまいます。

でも住宅ローンを利用するのは人生に1回の人が多く選び方がわかりません。

ここでは、ローン探しのポイントをまとめてみました。

まず、最初に行うのは金利変動型のローンにするか固定型のローンにするかです。

申し込み時の金利は低いけれど毎月の支払いが高くなる可能性のある変動型と金利が変わらないので返済計画が立てやすい固定型を選ぶかです。

変動型を選ぶ場合は金利が変わるので見るポイントがわかりやすいですが全期間固定金利のフラット35では金利以外の保証料などを比べる必要があります。

保証料や事務手数料などの金利以外の部分を比べる必要があります。

ローン用語で親子リレーという言葉を聞いたことはありませんか?どういったものかというと親子2代に渡ってローンを返しましょうというものです。

住宅ローンの1種類であるフラット35でも利用可能となっており、申し込みご本人の子・孫やその配偶者で安定した収入がある方など、3つの条件を全て満たしている場合にローンの利用ができます。

この制度の有効な状況としては、親子で同居をしている場合や、親が高齢になり家のリフォームを検討しているけど高齢だから短期間のローンしか組めない、と言った場合に有効です。

新築購入時だけでなく、借り換え時にもバリアフリー物件にするためのリフォーム時にも利用できます。